Se você busca alta rentabilidade nos aluguéis residenciais, investir fora do eixo Rio‑São Paulo pode ser muito mais lucrativo. Segundo o Índice FipeZAP, Santos, Manaus, Belém e Recife figuram entre as cidades com os maiores rental yields do país, superando a média nacional de cerca de 5,9% ao ano.
1. Destaques do rental yield
- Santos lidera com rentabilidade de 8,72% ao ano, impulsionada por aluguéis médios elevados (R$ 50,76/m²) combinados a preços de venda competitivos.
Entre as capitais:
- Manaus: ~8,06 %
- Belém: aproximadamente 7,81 %
- Recife: cerca de 7,61 % a 8,3 % conforme o critério.
Todas acima da média nacional de 5,93% a 5,96% ao ano, segundo DataZAP/FipeZAP.
2. Crescimento do preço do aluguel em 2025
- Santos: registrou alta acumulada de aluguel de 9,10% em 2025.
- Belém: +8,94%
- Manaus: +6,66%
- Recife: +6,02%
Todos superando a média nacional de 5,66% de crescimento anual.
3. Por que essas cidades entregam maior retorno?
| Fator | Explicação |
| Preço de venda mais baixo | Reduz o custo de aquisição e amplia margem de retorno. |
| Alta demanda por locação | Maior ocupação aquece os aluguéis |
| Mercado turístico/local | Em destinos como Recife e Belém, parte da demanda é impulsionada pelo turismo e estadias curtas informais |
| Menor competição por valorização imobiliária | Preços de compra mais subavaliados frente às capitais |
Reddit traz exemplos observacionais, como:
“Imóveis mais baratos e menores têm aluguel bem mais caro em relação ao preço do imóvel”.
4. Impactos para investidores e corretores
- Investidores conseguem alcançar rentabilidade anual superior a 8%, bem acima do tradicional 5–6% visto nos grandes centros.
- Corretores podem acessar mercados menos saturados e explorar bairros em cidades emergentes com piscinas altas de demanda locatícia.
- Para quem gestiona portfólios de imóveis ou FIIs, essas cidades representam oportunidades de diversificação com retorno robusto.
5. Observações importantes
- Apesar do alto yield, o preço médio de aluguel por m² ainda é menor do que em capitais como São Paulo e Florianópolis — o que pode ser uma vantagem para captação rápida de locatários.
- O ciclo de alta está desacelerando, sugerindo atenção a possíveis ajustes: em maio de 2025, o índice nacional registrou alta menor, de apenas 0,59%, frente a +1,25% em abril.
Explorar mercados fora do eixo Rio‑SP pode gerar retornos superiores no aluguel residencial, especialmente em Santos, Manaus, Belém e Recife, onde o rental yield supera de longe o padrão nacional. Para investidores e profissionais do mercado imobiliário, essa é uma rota com alto potencial de ROI e menor concorrência.
