“Será que consigo aproveitar minha renda no exterior para comprar um imóvel no Brasil?”
A resposta é: sim, em muitos casos é perfeitamente possível.
E você não precisa necessariamente voltar ao Brasil para começar esse processo.
Na GDS Imóveis, podemos acompanhar brasileiros que vivem no exterior desde a escolha do imóvel até a estruturação da negociação, ajudando a entender documentação, forma de pagamento e alternativas para realizar a compra com segurança.
Morar no exterior não impede você de comprar um imóvel no Brasil
Brasileiros residentes no exterior podem adquirir imóveis no Brasil normalmente.
Para realizar operações imobiliárias, é necessário possuir CPF. A própria Receita Federal estabelece a obrigatoriedade de CPF para pessoas residentes no Brasil ou no exterior que realizem operações imobiliárias ou possuam bens sujeitos a registro público no país.
Se você já possui CPF, é importante verificar sua situação cadastral antes de iniciar a negociação.
E atenção: ter CPF regular não significa necessariamente ser residente fiscal no Brasil. A residência fiscal é uma situação diferente e deve ser analisada conforme cada caso.
“Mas meu dinheiro está fora do Brasil. Como faço?”
Essa é uma das principais dúvidas de quem mora no exterior.
E existe um procedimento legal para isso.
Segundo o Banco Central do Brasil, um não residente que adquira um imóvel no país pode, entre outras alternativas:
- enviar recursos diretamente para o vendedor;
- utilizar recursos existentes em sua conta em reais no Brasil;
- ou enviar os recursos para um procurador, que realiza a operação no Brasil.
Quando houver conversão de moeda estrangeira para reais, a operação deve passar por instituição autorizada a operar no mercado de câmbio.
Ou seja:
você pode ganhar dinheiro fora do Brasil e utilizar esses recursos para formar patrimônio imobiliário aqui.
A instituição responsável pelo câmbio poderá solicitar documentos para comprovar a operação e a origem dos recursos, de acordo com seu processo de análise e prevenção à lavagem de dinheiro.
Por isso, planejamento e documentação são fundamentais.
E se eu não tiver todo o dinheiro para comprar à vista?
Aqui começa uma possibilidade bastante interessante para quem recebe no exterior:
Comprar um imóvel na planta.
Em determinados empreendimentos, a incorporadora permite que parte do preço seja paga ao longo do período de construção.
Dependendo do empreendimento, o fluxo pode contemplar:
entrada + parcelas mensais + parcelas intermediárias + saldo na entrega das chaves.
Isso significa que um brasileiro que está construindo patrimônio no exterior pode começar a formar patrimônio no Brasil sem necessariamente desembolsar todo o valor do imóvel no primeiro momento.
As condições, análise cadastral e fluxo de pagamento variam de incorporadora para incorporadora.
E há um detalhe importante:
se existir um saldo para financiamento bancário na entrega das chaves, a aprovação dependerá da política de crédito do banco e da situação financeira do comprador naquele momento.
Por isso, o ideal é analisar o investimento desde o início.
Posso financiar um imóvel no Brasil recebendo salário no exterior?
Existem situações em que isso pode ser possível, mas não é automático.
Cada instituição financeira possui seus próprios critérios de análise de crédito e de aceitação dos documentos apresentados pelo comprador.
Instituições como a Caixa, por exemplo, exigem análise de risco de crédito, comprovantes de renda e documentação cadastral e fiscal para concessão do financiamento.
Por isso, na GDS, a proposta não é simplesmente dizer:
“Você consegue financiar.”
A proposta é:
entender sua situação, analisar sua documentação e verificar quais alternativas de compra e crédito fazem sentido para você.
Em alguns casos, comprar na planta e formar uma parte maior do pagamento antes das chaves pode ser mais adequado.
Em outros, pode fazer sentido avaliar crédito imobiliário.
E, para quem já possui os recursos, pode ser mais interessante estruturar a remessa internacional e negociar uma aquisição à vista.
Preciso viajar para o Brasil para comprar?
Nem sempre.
Um brasileiro que vive no exterior pode nomear um procurador para representá-lo no Brasil.
O Ministério das Relações Exteriores informa que brasileiros residentes fora do país podem constituir procuradores para praticar atos em seu nome no Brasil, inclusive relacionados à compra de imóveis. Dependendo do ato, pode ser necessária procuração pública.
Isso permite estruturar boa parte do processo mesmo estando a milhares de quilômetros de distância.
O mais importante não é apenas comprar. É comprar certo.
Para quem mora fora, distância pode trazer algumas inseguranças:
“O preço está correto?”
“A região realmente tem demanda?”
“Estou comprando um bom empreendimento?”
“O imóvel terá liquidez?”
“É melhor comprar pronto ou na planta?”
“Consigo colocar para alugar depois?”
“Como envio o dinheiro?”
É exatamente aqui que uma assessoria imobiliária local faz diferença.
A GDS Imóveis atua em São Paulo e pode acompanhar o comprador durante a jornada, auxiliando na:
- definição do objetivo do investimento;
- seleção de imóveis e empreendimentos;
- análise do mercado e da região;
- negociação comercial;
- organização da documentação da transação;
- interação com incorporadoras e vendedores;
- avaliação de alternativas de crédito;
- orientação sobre os próximos passos para transferência dos recursos;
- acompanhamento até a conclusão da negociação.
Quando necessário, questões cambiais, bancárias, tributárias ou jurídicas específicas devem ser validadas pelos respectivos profissionais e instituições responsáveis.
Seu próximo imóvel no Brasil pode começar enquanto você ainda está no exterior
Talvez você more hoje em Portugal.
Nos Estados Unidos.
Na Inglaterra.
Na Alemanha.
Na Espanha.
No Japão.
Ou em qualquer outro lugar do mundo.
Mas parte do patrimônio que você está construindo lá fora pode também trabalhar para construir seu patrimônio no Brasil.
Principalmente se existe nos seus planos:
voltar ao Brasil no futuro, ter um imóvel para os filhos, gerar renda com locação ou simplesmente diversificar seu patrimônio.
Você não precisa começar escolhendo um apartamento.
Comece entendendo qual estratégia imobiliária faz sentido para o seu momento.
Mora no exterior e quer descobrir quanto precisaria investir?
Fale com a GDS Imóveis.
Conte para nós:
em qual país você mora, quanto pretende investir e qual é o objetivo do imóvel.
A partir dessas três informações, podemos começar a identificar alternativas de imóveis no Brasil compatíveis com o seu perfil.
GDS Imóveis — conectando brasileiros no mundo a oportunidades imobiliárias no Brasil.
Conteúdo informativo. Regras cambiais, tributárias, bancárias, de crédito e documentação podem variar conforme residência fiscal, país de origem dos recursos, instituição financeira, incorporadora e características da operação. A análise individual deverá ser realizada antes da contratação.
